Баня на дачном участке



Какой должна быть баня на дачном участке?

После долгих хлопот по возведению дачи, по идее должен наступить, наконец-то, заслуженный отдых. Но потом вы замечаете, что в ванной или душе не так уж удобно мыться. Вас посещает мысль, что баня на участке, в которой будет простор, куда можно будет пригласить гостей принять настоящие русские банные процедуры – это лучший выход из положения.

Но, не обладая должным опытом в сооружении такого специфического строения, вы не знаете, с чего начать. Давайте разберемся с необходимыми деталями для правильного составления проекта и последующего строительства парной.

Баня на дачном участке: полезные советы по проекту и планировке

Первым делом следует понять, для чего нужна баня вообще. Чтобы попариться – это раз. Чтобы помыться – это два. Приятно провести время – это три. Все эти моменты должен четко отражать проект бани на дачном участке. Иными словами, в парной необходимо спланировать минимум три комнаты – парилку, моечную и предбанник. Тем самым вы обеспечите базовый набор удобств. Но это лишь минимум, что должна включать в себя баня.

Теперь важно определиться, какой площадью должно располагать каждое из этих помещений. Часто бывает, что многие владельцы дач, зная, что главное в бане – это попариться, сооружают парилку самой объемной по площади.

Но в парилке долго не высидишь. Тем более, самым полезным принятием таких процедур считается несколько заходов по 10-15 минут. Где проводить время между этими заходами? В комнате отдыха. Следовательно, ее надо делать более просторной, чем парная.

При планировании парной, а точнее – при определении ее размеров, учитывайте количество членов вашей семьи. Перед тем, как построить баню на участке, вы должны знать число активных парильщиков. Необходимости в громоздком сооружении нет, но в нем должны свободно размещаться несколько взрослых человек.

Если вы сооружаете баню на большую семью и не желаете совмещать ее с другими строениями, то при планировании закладывайте полезную площадь не меньше 10 м². Наружные размеры постройки при этом будут составлять около 3.5х3.5 метра. В такой парной смогут париться 6 человек одновременно.

Если вы хотите сократить размеры бани до минимума, и планируете использовать как раздевалку и предбанник какие-либо помещения в основных постройках участка, то вам вполне хватит мини-бани с совмещенными моечной и парной. Ее размеры будут составлять 1.8х2 метра.

Разобравшись с числом и площадью самых важных помещений, можно начать планирование окон и дверей.

При этом вам надо помнить, что в целях противопожарной безопасности двери в парной должны отворяться только наружу. Они и окна должны быть небольших размеров. В противном случае тепло и пар будут слишком интенсивно теряться.

Обязательно предусмотрите вентиляционные каналы в помещениях, дымоход у каменки, если она газовая или дровяная. Баня по-черному – это, конечно хорошо, но далеко не каждый сможет выдержать испытание угарными газами.

Существуют самые разные проекты бань на дачном участке. Вы можете включить в свой веранду либо террасу с крыльцом, на которой можно будет поставить стол со стульями и летом отдыхать там, охлаждаться и пить чай. Если вы оборудуете отдельную комнату под раздевалку, то ее можно будет использовать и как своеобразную кладовую, где можно будет хранить банную утварь: тазики, шайки, веники, ушата, мебель и пр.

Если есть возможность, то в парной должен появиться и бассейн или хотя бы купель.

При недостатке средств отчаиваться не стоит. В дальнейшем вы всегда сможете вырыть открытый бассейн рядом с банькой. А оснастив его навесом, сможете получать удовольствие от купания в любую погоду.

Наш век высокотехнологичен. Поэтому, сделав первые наброски проекта, продолжите дело на компьютере. Сейчас существует множество программ, которые значительно облегчат вам составление чертежей.

Вот список программ, которые помогут вам смоделировать и спроектировать баню:

• 3dMAX
• Mechanical Desktop
• Solid works
• Floor Plan 3D
• AutoCad
• Arcon

Расположение бани на участке в рекомендациях, размерах и цифрах

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ УДАЧНОГО ПРОЕКТА БАНИ:

• Думая, как разместить баню на участке, учитывайте рельеф выбираемого места, свойства грунта и в связи с этим габариты и усадку будущего строения, удаленность от инженерных коммуникаций
• При существующем природном водоеме, оптимальное расстояние от него до парной 15-20 м
• Тропинку от бани к нему лучше всего забетонировать. На крайний случай – хорошо утрамбовать
• Обустройте удобный спуск в воду. Если берег крутой, оборудуйте лесенку
• Окна выводите на западную сторону. Парятся в основном вечером, и солнце вплоть до заката будет обеспечивать помещения естественным освещением.
• Еще один совет, как расположить баню на участке. Вход разместите с юга. Зимой в этом направлении меньше сугробы, а весной они быстрее тают.
• От ограды вашего дачного участка парная должна отстоять минимум на 2 метра. Это необходимо для того, чтобы можно было беспрепятственно подходить к ней со всех сторон в случае возгорания.
• Рекомендуемое расположение бани на участке должно быть таковым, чтобы промежуток с соседними постройками был минимум несколько метров. Этого требует техника противопожарной безопасности.
• Если местность ветреная, то хорошо поместить парную на взгорке, там, где роза ветров такова, что дым не будет задуваться в основные здания.
• Позаботьтесь о туалете поблизости от бани. Проза жизни, но это вещь необходимая.
• По дороге к водоему насадите кустарник, живую изгородь. Смущать соседей наготой при купании ни к чему.
• Все двери сделайте с открыванием наружу. Задвижки лучше не ставить, только если они будут роликовые.
• Располагайте печь топкой в предбанник, а задней частью и боками – в моечную и парилку.
• В потолке парилки сделайте небольшое вентиляционное отверстие с задвижкой

НЕСКОЛЬКО НЕОБХОДИМЫХ РАЗМЕРОВ ДЛЯ ПРОЕКТА БАНИ׃

• Оптимальная площадь для парилки – 2.5х2.5/3.5х3.5 м
• Дверь для нее должна иметь размер 1.5х0.6 м. Порог сделайте повыше – 30 см от полов
• Окно в парилке делайте маленьким – 0.4х0.5 м. Промежуток до пола – 1 метр, открываться оно должно наружу.
• Полки делайте шириной 70-80 см, нижний от пола должен располагаться на расстоянии 75 см. До потолков должно оставаться пространство не меньше 105 см.
• Дверь из предбанника в моечное помещение может быть повыше и пошире – 1.8х0.6 м
• Окно в моечной комнате – 0.6х0.6 м. Оно также должно открываться на улицу.

Строительство бани на дачном участке: выбираем правильные пиломатериалы и фундамент

Продумав, где поставить баню на участке, ее планировку и размеры, далее можно перейти непосредственно к ее строительству.

Несущие стены лучше всего возвести из круглого леса. Рекомендуемые породы для этого лиственные либо плотные хвойные – кедр, ель, лиственница.

Если вы выбрали сосну, то должны знать, что далеко не каждая сосна подходит для возведения стен парной. Для нее рекомендуется выбирать древесину из северных регионов, например, нашу карельскую либо канадскую, финскую. Там деревья растут гораздо медленнее, чем на юге, потому древесина у них плотнее. Она гораздо прочнее и меньше впитывает влагу.

Южную сосну можно пустить на менее ответственные участки строительства – на изготовление перегородок, окон, дверей, мебели для предбанника и комнаты отдыха.

Наилучший диаметр бревен для стен бани 20-25 сантиметров. Слишком тонкий пиломатериал будет пропускать много тепла, толстый – громоздок и неудобен в работе.

Крайне желательно, чтобы древесина была «зимней». То есть ее заготовка производилась в зимнее время года. В этот период в стволах количество влаги минимально.

Все бревна для строительства бани на дачном участке должны быть подвергнуты сушке. Если вы купили влажный лес, дайте ему вылежаться несколько месяцев. В итоге, его влажность перед работами не должна превышать 12%.

Следите за тем, чтобы древесина не имела много «смоляных мешков». Для этого берите средние части стволов: верхушки и комли для сооружения бани лучше не использовать. Если это условие соблюдено, то наружные стены будут удерживать больше тепла, а сруб будет стоять долго, не деформируясь и не подгнивая.

Причиной перекосов, усадки и других деформаций может служить и фундамент. Выбор его типа зависит от характера грунта, размеров и применяемых материалов для бани. Самый простой – столбчатый фундамент, состоящий из нескольких свай, устанавливаемых ниже глубин промерзания почвы в вашей местности. Этот тип подходит для легких и небольших парных, размещаемых на слабых грунтах.

Для массивных бань подойдет ленточный фундамент, который служит опорой всему периметру постройки. Если же ваша баня на дачном участке – это большое двухэтажное строение, выполненное из кирпича, блоков, камня, то вам необходим монолитный железобетонный фундамент.

Парную можно возвести и из бруса. У щитовых зданий наружные стены делаются из сэндвич-панелей на основе каркаса. При этом промежуток между двумя ОСП или ДСП заполняют минеральной базальтовой ватой. Это позволяет максимально удерживать тепловую энергию.

Внутреннее пространство парной

Обычно для обшивки внутренней стороны стен применяют осину, липу, кедр, реже – тополь или ольху. Древесина этих пород влагостойкая, прочная и устойчива к раскалыванию и расщеплению. Она также имеет низкую теплопроводность, иными словами, мало нагревается при высоких температурах. Помимо всего прочего, эти сорта древесины источают совсем небольшое количество смолы.

Хотя большинству из нас запах смолы и нравится, при сильном нагреве смолы выделяют особое ароматическое вещество, называемое «пинен». Оно в больших концентрациях приводит к отравлению организма. Это обстоятельство сведет на нет все оздоровительные эффекты бани.

Для изготовления спинок, полков и ограждений используйте древесину, обладающую самой низкой теплоемкостью. Так вам будет наиболее комфортно лежать или сидеть даже в условиях очень высокой температуры.

Важнейший элемент парной – каменка. Сейчас продается немало видов печек для бани. Поэтому хорошо подумайте – стоит ли делать ее самостоятельно или заказывать изготовление.

В зависимости от объемов парилки, можно осуществить строительство бани на дачном участке с печью, например, финских производителей. Они делают самое удобное и надежное оборудование, которое позволяет автоматически задавать разные температурные режимы.

Если вы хотите поставить электрическую каменку, то для небольшой парной высчитать ее мощность будет совсем несложно: на 1 м³ объема необходим 1 кВт мощности.

Печка может функционировать и на газе. Это самый дешевый вид энергоносителя. А если сравнить такое оборудование с дровяными аналогами, то время протапливания газовой каменки значительно меньше. Теплота сгорания у газа значительно выше, чем у дров.

Обычно русская парная из дерева не нуждается в особой вентиляции. Вполне достаточно сквозного маленького отверстия высоко под потолком. Так влага будет быстро испаряться, а помещение полностью просыхать. Если же строительство бани на участке предусматривает ее совмещение с основным домом, то возникает необходимость ее оснащения принудительной вентиляцией. Оборот воздуха ее должен составлять 15-20 м³ в час на одного человека.

Освещение в парной не следует делать очень ярким: достаточно 25 Ватт, причем светильники должны иметь специальный класс защиты для влажных помещений.

Полы баня на садовом участке должна иметь особые. В парилке и моечном отделении лучше всего их забетонировать и положить плитку. При этом надо учитывать, что керамическая плитка в парилке будет сильно греться, поэтому полы лучше оснастить деревянной решеткой.

Потолки в парной до облицовки необходимо оббить либо алюминиевой фольгой, либо фольгированной пленкой. Тем самым вы уменьшите потери тепла. Стены можно закрыть такими материалами наполовину.

Регистрация бани на дачном участке 2019 пошаговая инструкция

Как оформить постройки на дачном участке в 2019

Оформить садовый домик, если он был построен давно, можно будет если он:

1. Находится на земельном участке, который пригоден для возведения построек;
2. Должен иметься кадастровый паспорт и иные правоустанавливающие документы.

Чтобы зарегистрировать дом, который только что построили, также должны быть соблюдены некоторые условия:

1. Земля должна соответствовать целевому назначению;
2. Если строительство еще не закончено, стоит получить разрешение на него.

Новое при оформлении дома, 2019 План выдается комитетом по архитектуре местной администрации. При этом, для определенных случаев (особенно для регистрирующих дачу впервые, по «амнистии»), ряд изменений, напротив, может показаться обременительным.

Из однозначных плюсов вступления в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», можно выделить следующие моменты: Сравнение старой и новой процедуры регистрации строения. До нового года, регистрируя свою дачу и постройки на ней впервые, нужно было сделать следующее: Ни о каком кадастровом плане речи не шло. После приема заявления и процедуры регистрации, Вы становились полноправным владельцем дачного участка и всех строений на нем.

Сама процедура регистрации дачных строений с 2019 года изменилась, во многом переместившись в онлайн. Главным нововведением можно назвать объединение двух учетных баз в одну:

• общефедеральная регистрация права собственности на недвижимость;
• кадастровый учет любых строений.

Чисто технически, заявление теперь нужно подавать одно, но, в зависимости от необходимого набора услуг, будет различаться срок получения конечного документа:

Разрешение на строительство бани на участке

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям: Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна. Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в соответствующую государственную службу подают такие документы:

• документ, подтверждающий право владения землей;
• общий план территории;
• рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки. Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила: Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти? Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы: Как оформить постройку через официального представителя?

В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней. Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Нужно ли регистрировать баню и как это сделать правильно

При этом не имеет особого значения, кто именно проводит строительство – сам хозяин или подрядчик.

Так что первым этапом возведения бани на участке является вовсе не закладка фундамента, а подготовка документации.

Следовательно, постарайтесь заранее проштудировать нормы закона, чтобы при строительстве желанной бани на участке, у вас не возникло никаких затруднений с оформлением документов. Итак, не требуются разрешения на строительство таких сооружений:

• здания некоммерческого назначения для вспомогательного пользования, в том числе гаражи, сараи, погреба и прочие;
• строения, не относящиеся к разряду капитальных – пристройки, навесы, тенты и прочие.

Однако данная норма не касается случаев, когда баня совмещена с частым домом, то есть помещения относятся к жилому фонду.

То есть, сомнений в том, нужно ли регистрировать баню, не остается. Все данные нужно сообщить в местные органы самоуправления или регистрационную палату, где вам выдадут соответствующие документы. Как зарегистрировать баню на земельном участке, и какие документы нужно предоставить, можно уточнить в муниципальных органах или регистрационной палате по месту прописки.

Основной же пакет документов включает:

• заявление в органы градостроительства и архитектуры;
• документы о праве собственности на земельный участок;
• проектная документация на баню от организаций, имеющих лицензию на такие виды работ.

В тех случаях, когда баня является пристройкой к основному дому, на нее не нужно получать разрешение.

Однако переделывать технический паспорт на дом придется в любом случае. Нужно запомнить Таким образом, возведение бани в частных владениях, не предусматривающее ее коммерческое использование, не требует получения специальных разрешительных документов. А о том, как оформить баню на дачном участке, мы рассказали в нашем материале.

Регистрация бани на земельном участке

Перед возведением бани нужно разобраться, можно ли строить на данной земле. Строительство разрешено на следующих видах участков:

Не нужно разрешение на строительство гаража на собственном участке без цели осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Если на строительство бани требуется разрешение, необходимо собрать и подать требуемые документы в орган местного самоуправления, где расположен данный земельный участок, либо в ближайший МФЦ.

Для получения разрешения нужны следующие документы: Современное законодательство позволяет оформить в собственность объекты, расположенные на купленном или полученном земельном участке.

Как оформить постройки на дачном участке в 2019

Скажите, пожалуйста. Нужно ли регистрировать сараи беседки и пр. строения в СНТ, если участок полностью в собственности? 30 Марта 2019, 14:46 Родион, г.

Разрешение на их строительство не нужно в следующих случаях: Если это навесы, киоски, которые не являются объектами кап. строительства; Если были изменены объекты кап.

строительства, их части, была проведена реконструкция, кап. Были построены объекты вспомогательного назначения; Был построен гараж для личного пользования без осуществления предпринимательской деятельности.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Чтобы зарегистрировать дом, который только что построили, также должны быть соблюдены некоторые условия:

1. Если строительство еще не закончено, стоит получить разрешение на него.
2. Земля должна соответствовать целевому назначению;

Список документов для того, чтобы зарегистрировать построенный дом, небольшой.

Вам понадобится предоставить:

1. Технический паспорт дома;
2. Кадастровый план земли и строения;
3. Паспорт;
4. Любой правоустанавливающий документ;
5. Заявление.
6. Квитанцию о том, что уплачена пошлина;

Если строение имеется в госреестре, кадастровый план на него не нужен. Также придется заняться оформлением земельного участка в собственность, если вы не сделали этого раньше.

Следует помнить, что упрощенная процедура и порядок регистрации применяется в отношении следующих объектов недвижимости: В декларации обязательно отражаются следующие сведения:

• адрес строения;
• наименование постройки;
• назначение объекта;
• количество этажей (подземные также указываются);
• используемый для наружной отделки материал;
• инженерно-технические сети.

Декларация оформляется в двух экземплярах, которые передаются в регистрационный орган по месту нахождения дачного дома. Процедура регистрации осуществляется в течение месяца.

Опубликовано чт, 05/04/2019 — 10:05 пользователем Антон Постоянная ссылка (Permalink)

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией. Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней.

Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

Как правильно зарегистрировать баню

Перед топкой печи необходимо разместить металлический лист размером не менее 60х70 см.

Электропроводка должна иметь необходимое сечение и находиться в идеальном состоянии. Значительно упрощается решение вопроса, как зарегистрировать баню в 2018 году. Этому способствуют различные подзаконные акты и решения правительства.

Как оформить недвижимость на дачном участке: пошаговая инструкция

Как зарегистрировать дом на дачном участке – этот вопрос возникает у каждого, кто в ближайшем будущем собирается покупать или строить дом.

Ведь самовольное строительство дома на участке, приобретенном в собственность, не является законным. Собственностью построенный дом становится только после его регистрации в специальной службе и получения кадастрового номера.

Лишь когда дом оформлен в собственность, с ним можно совершать любые сделки. Также регистрация необходима: Если на приватизированной земле находятся еще какие-то постройки – сараи, беседки, гаражи, — их можно зарегистрировать одновременно с домом. и принадлежащие к одной из следующих категорий граждан:

1. вступившие в права пожизненного наследования;
2. владеющие участком, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур;
3. имеющие участок со статусом «дачного»;
4. обладающими бессрочными правами пользования.

Технический план составляется в электронном виде.

1. Дачи и садовые домики, построенные на землях, предназначенных для ИЖС;
2. Бани на фундаменте;
3. Подсобные помещения на участках, предназначенных для ИЖС.

Заявление подается в МФЦ. К заявлению необходимо приложить:

1. земельный участок уже был зарегистрирован в Росреестре;
2. участок выделен товариществом, что подтверждает справка из правления.

Регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре и производится в течение месяца.

За это время сотрудниками Росреестра проверяется достоверность данных, данные вносятся в базу. Иногда после рассмотрения Росреестр выдает отказ.

Причины отказа могут быть следующими: В случае отказа следует выяснить у служащего госоргана причину. Причина всегда указывается и может быть озвучена заявителю.

После внесения необходимых исправлений следует подать документы повторно. Декларация заполняется собственником в двух экземплярах и включает в себя следующие пункты:

1. Название объекта недвижимости;
2. Местонахождение;
3. В каком году был построен объект;
4. Количество этажей;
5. Сведения о хозяине.

Соблюсти все необходимые условия и уяснить порядок действий вам поможет пошаговая инструкция — как оформить недвижимость на дачном участке.

1. договоры купли-продажи, дарственные и иные документы, подписанные обеими сторонами;
2. любые нормативные документы, подтверждающие предоставление участка для ИЖС.

Недостроенный объект на дачном участке тоже оформляется в собственность.

• зарегистрировать его как обычный объект;
• завершить строительство, после чего оформить объект как самовольное строение. В этом случае не избежать штрафных санкций;
• заполнить декларацию и зарегистрировать объект.

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году: пошаговая инструкция и общие рекомендации

Воспользоваться государственной амнистией, позволяющей, собрав минимальный пакет документов зафиксировать собственность на дачные постройки или частные строения, могут определенные категории граждан. Участниками становятся граждане, обладающие правом:

• Пожизненного наследования.
• Бессрочного использования территорий.
• Владения участком, принадлежащему юридическому лицу, деятельность которого связана со сферами огородничества и садоводства.

Собственники земельных участков могут бесплатно зарегистрировать имеющиеся строения по дачной амнистии в 2019 году.

Для этого им ранее должны быть официально выделены земельные участки целевого назначения. Дачная амнистия с 1 января 2019 года позволяет закрепить в частной собственности различные объекты. Среди них: Обобщая выше представленную информацию, можно подытожить: действие дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество, которое находится на земельных наделах исключительно целевого назначения.

Оформление дома по дачной амнистии 2019 можно произвести, следуя пошаговой инструкции. Основные ее укрупненные этапы следующие:

• Точное название домовладения.
• Местонахождение конкретного земельного участка.
• Год возведения постройки или жилого дома.
• Этажность строения.
• Личные сведения о хозяине земельного надела.

Для оформления договора подряда на изготовление технического плана, необходимо будет предоставить:

• Личные данные о заказчике услуги.
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение землей.
• Разрешение на строительство объекта, если оно предусмотрено законом.
• Заполненную декларацию, со сведениями об объекте.

Внимание! Дачникам, у которых нет документа, подтверждающего выделение земельного участка, нужно обратиться в муниципальное образование, где взять выписку из похозяйственной книги.

Она должна быть обязательно заверена печатью.

Техпаспорт оформляется и узаконивается специалистом в течение приблизительно 15 дней.

Регистрация бани на дачном участке в 2019 году – что нужно знать?

Законодательство о регистрации недвижимости в России достаточно сложное для восприятия и затрагивает сразу несколько отраслей права. К примеру, чтобы ответить на актуальный для дачников вопрос, нужно ли регистрировать баню на дачном участке в 2019 году, собственнику необходимо знать нюансы земельного, жилищного, гражданского и налогового законодательства, которые в последнее время претерпели радикальные изменения. Кроме того, в самих нормах о регистрации тоже могут быть противоречия.

В процессе применения норм на практике дополнительно возникают вполне конкретные и спорные вопросы, например прозвучавший выше: нужно ли регистрировать баню на земельном участке в СНТ в 2019 году. Ответим на него в статье при помощи обзора действующих на настоящий момент норм законодательства.

Что говорит закон?

Если коротко отвечать на вопрос о необходимости регистрации бани, то все зависит от вида помещения: если баня отвечает признакам недвижимого имущества, то регистрация обязательна, если нет – госрегистрация обязательной не является. Очевидно, что в зависимости от типа конструкции баня на участке ИЖС в СНТ может быть как недвижимостью так и временной постройкой.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество в обязательном порядке подлежат госрегистрации.

Чтобы определить, является ли постройка недвижимым помещением, необходимо обратиться к положениям Гражданского кодекса РФ. В соответствии со ст. 130 ГК РФ, существуют две характеристики недвижимости:

• она прочно связана с землей;
• не может отделена от нее без причинения значительного ущерба.

Обычно характеристику неразрывности связывают с капитальностью строения, однако это не совсем верно, так как напрямую из закона не следует. В ст. 1 ГрК РФ факт определения капитальности связывается с процессом строительства:

• возведения фундамента на сваях;
• монтаж надежных опорных конструкций;
• обеспечение коммуникациями.

Ведь капитальность как характеристика строения – это противопоставление некапитальности, что означает временный характер построек.

Верховный суд в своем определении от 07.04.2016г. по делу N 310-ЭС15-16638 предложил считать вещь недвижимой в том случае, если таковы ее природные свойства или на это прямо указано в каком-либо законе.

Как разъясняет ФНС в письме от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@ «О критериях разграничения видов имущества (движимое или недвижимое) в целях применения главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации», федеральные законы могут отнести к недвижимости совершенно разные объекты. Например, по смыслу ст. 15 ЖК РФ следует, что законодатель все виды жилых помещений и даже их части (например, комнаты) относит к недвижимости. В приложении к ФЗ-19 от 10.01.2003г. указано, что недвижимостью являются также гаражи и дачи.

Указаний на счет бань в законе пока нет, но исходя из практики применения закона, в том числе, судебной практики, можно сказать следующее: баня с заглубленным фундаментом, обеспеченная коммуникациями и комнатами для отдыха, признается недвижимым объектом со всеми вытекающими последствиями в виде необходимости регистрации.

Какие документы потребуются

Регистрация бани на дачном участке в 2019 году может быть осуществлена на основании техплана в рамках дачной амнистии (в случае, если участок подпадает под требования амнистии, то есть, предоставлен для дачного хозяйства, огородничества или ИЖС до 2001 года).

Расскажем, как проходит регистрация бани на земельном участке в 2019 году. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом.

1. Изготовление технического плана у кадастровых инженеров, имеющих соответствующую квалификацию.
2. Сбор документов.
3. Обращение в регистрирующий орган.
4. Получение готовых документов.

Для регистрации потребуется техплан, документы на землю, заявление, оформляемое прямо на месте сотрудником регистрирующего органа, документ об оплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность и/или полномочия.

Можно осуществить регистрацию в отделении Росреестра и через МФЦ (Многофункциональный центр), список документов требуется одинаковый. Взаимодействие с МФЦ может быть более комфортным вследствие удобного графика работы, наличия отделений банка для уплаты госпошлины.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года, каким образом будет затем осуществляться регистрация прав на объекты на дачных и огородных участках, пока не ясно. Скорее всего, будет принят дополнительный разъяснительный акт на федеральном уровне. Но под уведомительный порядок, установленный в ГрК РФ, они не попадают, так как он распространяется только на жилые и садовые дома.

Как платить налоги на баню?

Государственная регистрация строений важна еще и потому, что является основанием для взимания налога на имущество физических лиц. ФНС РФ начисляет налог на основании данных, предоставленных, в том числе, органами, на которые возложена функция по регистрации прав на недвижимость. На садовом участке может быть расположено много видов хозяйственных построек, но не все облагаются налогом.

Существует налоговая льгота, предоставляемая на основании обращения граждан. Она распространяется на все постройки, площадь которых меньше 50 квадратных метров. Льгота может быть применена только в отношении одной хозяйственной постройки по выбору собственника, независимо от места нахождения объекта, (но находиться он должен в границах РФ). Установлены и ограничения для применения льготы: постройка не должна использоваться в целях осуществления предпринимательской деятельности. Льгота применяется только после получения налоговыми органами заявления гражданина.

Примеры разработки проектов различных бань

На сегодняшний день практически в каждом частном домовладении можно встретить постройки бани, примеры таких сооружений популярны как среди дачников, так и среди тех, кто живет в частном доме, который находится в черте города.

Нужно отметить, то еще с давних времен баня являлась неотъемлемой частью каждого двора. Только вот когда-то она имела сугубо примитивные функции, а именно, в ней можно было только попариться или помыться. На сегодняшний день это места семейного отдыха или веселого времяпрепровождения дружной компанией.

Главная задача каждого банщика — оздоровиться и провести время с пользой.

Причем в баню ходят целыми семьями или даже компаниями. Конечно, такое возможно только тогда, когда помещение предназначено для семейного отдыха и имеет специальную планировку. Например, есть целевые СПА-центры, которые построены с учетом самых современных требований. Но не обязательно ехать в дорогой СПА-центр, чтобы насладиться всеми преимуществами парилки, можно построить такое помещение и у себя дома. Правда, для этого следует знать несколько важных секретов.

Для начала нужно заказать грамотный проект бани, увидеть пример такого проекта можно на любом специализированном сайте, или лично обратиться за консультацией к соответствующему специалисту.

На что стоит обратить внимание?

Прежде всего, следует определиться, сколько человек одновременно будет париться в бане. Затем рассчитать, будет ли там бассейн или купальня. Ну и, конечно, не забываем о комнате для отдыха. Многие клиенты хотят также сделать специальное помещение, где будут размещаться тренажеры или же бильярдный стол или другой спортивный инвентарь.

Чаще всего баня строиться с учетом того, что в ней одновременно смогут отдыхать от 4 до 12 человек. Также в ней должна быть специальная комната, где отдыхающие смогут расслабиться после парилки. Обычно там устанавливается мягкий диван и стол для трапез. Если говорить о душевой и туалете, то они должны находиться отдельно от парилки. Также не плохо, если есть терраса, где можно с комфортом провести время на свежем воздухе.

Конечно, в данном случае все зависит от финансовых возможностей заказчика. Например, если финансы позволяют, то можно построить бассейн. А если средств не очень много, то достаточно будет и парилки с небольшой зоной отдыха. Кстати, самый выгодный вариант — двухэтажная баня, где на первом этаже находится парилки и санузел, а на втором — комната отдыха.

Хотя, могут быть и другие планировки. Тем более, что на сегодняшний день их разнообразие поражает воображение даже самых ярых любителей оригинальных интерьеров.

Варианты планировки — какую выбрать?

Чаще всего встречаются примеры постройки бани, которая имеет только парилку, комнату отдыха и помывочную. Но если немного уменьшить помещение парной, то можно добавить небольшой угол, который используется для приготовления пищи. Таким образом, баня превращается в комфортабельный домик для отдыха и временного проживания.

Среди всех существующих вариантов планировки, отметим самые популярные:

• баня с парной, комнатой отдыха, кухней и душевой;
• двухэтажная баня;
• с террасой;
• с купальней или бассейном.

В первом случае — это домики размером 6 х 3 м. Современные мастера смогут расположить в таком здании, как минимум 2, а то и 3 отдельных помещения. Для этого возводится стена, которая делить его на 3 части, в результате чего на парилку и помывочную отходит около 4,5 м2, а тамбур займет примерно 1м2. Та часть, что остается (около 7 м2), отходит на комнату отдыха. Если есть желание, то можно установить обычный душ или зону для приготовления пищи, тогда можно уменьшит размеры парной.

Важно понимать, что комната для отдыха должна быть максимально просторной и правильно изолированной, чтобы туда не проникала излишняя влага.

Что выбирает большинство клиентов?

Конечно, здание размерами 6 х 3, в основном, выбирают небольшие семьи. Если планируется отдых большой компанией, то стоит обращать внимание на пример сметы бани 4 х 6. Она хоть и не намного больше, но все же может вместить достаточное количество людей. В таком домике можно остановиться на несколько дней и отдохнуть в кругу родных или близких друзей.

Всем известно, что очень часто баня выполняет роль дачного или загородного домика. В таком случае нужно позаботиться о том, чтобы в доме была спальня или зона для приготовления пищи. Также обязательно должен быть санузел.

Чаще всего такие строения имеют 2 этажа. Благодаря этому можно сэкономить на отоплении помещении, ведь горячий воздух из парилки поднимается вверх и обогревает зону отдыху.

Конечно, самым комфортабельным считается проект бани, которая имеет 2 этажа и площадь 130 м2. Обычно, к ней пристраивают террасу. Хотя, это уже настоящий загородный дом, а не обычна баня.

Если говорить о самой террасе, то её огораживают специальным декоративным забором, также там устанавливается большой стол и мягкие кресла. Лучше всего использовать те, что изготовлены из влагостойких материалов. Еще на террасе можно установить печь или барбекю, тогда отдых становится еще более комфортным и приятным.

Фундамент: о чем важно помнить

Как и в любом другом строении, здесь важно понимать, какой именно фундамент следует использовать.

В большинстве случае бане не считается очень тяжелой конструкцией, но лучше всего использовать именно ленточный фундамент. Хотя он может быть и не очень глубоким. Именно ленточный фундамент обеспечит хорошую теплоизоляцию для помещения, а также позволит соорудить правильную конструкции для отвода воды из здания.

Для этих целей внутри самого фундамента делается песчаная подушка, на которую производиться монтаж всех систем коммуникации. В результате чего канализация стекает в сточную яму, а дополнительно утеплять пол уже не нужно.

Но не исключено и использование столбчатого фундамента или железобетонных колон. В этом случае следует позаботиться о дополнительном утеплении пола. Конечно, вообще самый дешевый вариант — установить баню на бетонные колоны. Но, опять-таки, это возможно только в том случае, если речь идет об одноэтажном здании небольших размеров, если планируется постройка двухэтажной бани, то такой фундамент нельзя использовать.

Не стоит слишком экономить на фундаменте, лучше заранее просчитать бизнес план бани, пример такого документа легко найти в Интернете. Тогда строительство будет осуществлено в рамках финансовых возможностей, ну а сама баня будет качественной и долговечной.

Все о внутренней отделке

Издавна известно, то самой качественной считается та баня, которая построена из хорошей древесины, а именно:

Примеры отделки деревянной бани позволяют сделать вывод о том, что такие строения не требуют дополнительный капиталовложений. Если используется брус, то внутренняя отделка вообще не нужна.

Для того чтобы построить баню стандартных размеров, достаточно от 9 до 12 рядов. Конечно, лучше всего приобретать уже оцилиндрованные бревна. В таком случае построить здание будет довольно просто, ведь все бревна идут одного размера, и не нужно их отдельно подбирать.

Как уже говорилось выше, если используется обработанный брус, то дополнительно обрабатывать стены не нужно. Он кладется друг на друга, а затем соединяется специальным нагелем. Также стены можно вообще сделать щитовыми. Чтобы помещение было более теплым, внутри кладется утеплитель и специальная пароизоляционная пленка.

Нужно отметить, что именно дерево является самым экологически чистым материалом.

И не важно, какой тип этот материала используется — то ли это брус, сруб или обычна древесина, они лучше, чем бетон или кирпич. Не стоит забывать о прекрасном древесном аромате, который так нравится всем банщикам.

Чтобы деревянная баня служила намного дольше, материал обрабатывают специальным раствором. Он абсолютно безвреден для человека.

Технические и противопожарные правила

Исходя из всего вышесказанного, примеры оформления бань очень легко найти как в интернете, так и в любом другом специализированном источнике. Это не самое главное в этапе строительства. Следует помнить об основных правилах противопожарной и технической безопасности.

Основным требованием считается то, что строить баню нужно не менее чем за десть10 м от самого дома, а также в 2,5 м от границы участка. Также следует учитывать, что и расстояние до колодца должно быть, как минимум, 20 метров.

Еще важно отметить, что в целях противопожарной безопасности на трубе должен быть установлен козырек, он выполняет роль искрогасителя. А вот сами стены, что сделаны из дерева, следует обрабатывать специальным огнезащитным материалом.

Что же касается пола, то, прежде всего, его следует делать из такого материала, который в дальнейшем не будет скользить. А вот открытые металлические предметы покрываются деревом, иначе можно легко получить ожог, ведь под воздействием высоких температур, они сильно нагреваются.

Каждый желающий построить баню на своем участке должен помнить о том, что, прежде всего, это место, где приятно отдохнуть. Также помещение должно быть максимально комфортным и соответствовать современным нормам. Не следует делать его слишком современным, но одновременно с тем нельзя лишать комфорта.

Ну и, конечно, все дело в масштабах конструкции. Если финансы и размеры участка позволяют, то можно делать довольно просторное строение. Хотя современные проекты позволяют сделать и из не очень большого здания комфортную и качественную баню. Главное — выбрать правильный проект.

Эконом баня на даче

Что может быть приятней, чем после выполненных на дачном участке работ попариться в собственной баньке, смыть грязь и отдохнуть душой и телом? Конечно, шикарная баня с бассейном на даче – непозволительная для многих роскошь, поэтому стоит присмотреться к проектам небольших сооружений и выстроить понравившееся своими руками, вложив минимум средств и получив максимум пользы и удовольствия.

Вариант эконом бани на даче

Эконом баня на даче

Выбираем материал для эконом бани

Маленькую баню можно выстроить по каркасной технологии, выложить из пено-/газо-/шлакоблоков, кирпича, сложить сруб из бревна или бруса. Наиболее экологичный материал – древесина, но кирпичи и блоки более долговечны, надежны и пожаробезопасны.

Маленькая баня на даче

Таблица. Сравнительная таблица цен на материалы для строительства стен бани

Кирпич строительный рядовой полнотелый

Брус еловый или из сосны

Брус из ели или сосны

Доска обрезная из сосны

Проект эконом бани

Просмотрев цены на материалы, можно заметить, что выгоднее строить баню из блоков либо по канадской технологии. Причем последний будет более выгоден, если часть материалов использовать б/у или низкосортных (к примеру, вместо обрезной доски можно применить необрезную, добавив колорита дачной бане). Более точные данные по расходу материалов можно получить после составления проекта и сметы.

Крайне важно до начала строительства продумать проект бани, рассчитать количество материалов, отметить все размеры и одновременно спланировать не только расположение помещений, но и меблировку в них.

Главным помещением в любой, даже самой маленькой бане является парилка. Здесь обязательно находится полок в два или три этажа и каменка. Даже если дачный участок небольшой, а баньку планируется ставить совсем скромную, парильное отделение нельзя делать площадью 3-4 квадратных метра из расчета на одновременное пребывание двух человек (посетителям должно быть удобно париться вениками, сидеть и лежать на полоках в полный рост). Такие нормы обусловлены соображениями безопасности (в очень тесной парилке легко обжечься о раскаленную печь или обварить кожу горячим паром).

Также, если вся печь полностью находится в парной и из этого же помещения производится загрузка топлива, стоит увеличить полезную площадь помещения еще на 1-2 метра, чтобы было удобно складировать и подкидывать в топку дрова. Непосредственно перед печью обязательно настилается предтопочный лист размерами 1х1 м, что также отмечается на план-схеме будущей бани.

В бане непременно предусматриваются водные процедуры, соответственно, следует подумать о небольшой душевой, расположенной в отдельной комнате или смежной с парилкой. Второй вариант, когда парилка и помывочная объединены, позволяет сэкономить пространство и снизить расходы на монтаж канализационных сточных отводов, межкомнатных перегородок.

Планировка помещений в бане

Последняя важная комната бани – гардеробная или предбанник. Здесь должны уместиться лавки и вешалки для посетителей, шкафчик для банных принадлежностей, возможно, небольшой стол. Также возможен и предпочтителен вариант, при котором каменка располагается в парной, а загрузочная дверца выходит в предбанник, что позволяет экономить на отоплении.

На фото изображен маленький предбанник с решетчатым деревянным полом

В бане эконом можно обойтись без:

• водопроводной системы. Но придется обустроить печь с баком и приносить воду ведрами вручную;
• отдельного санузла. Эти удобства можно вынести на улицу или в дачный дом, если баня на даче будет использоваться только в теплое время года.

А вот без электричества и канализации обойтись не получится, поэтому желательно заказать или построить септик / выгребную / дренажную яму, а также протянуть силовую линию к месту строительства бани, ведь париться при свете свечи очень неудобно.

Обязательно укажите на план-схеме:

• габариты здания и каждой комнаты в отдельности;
• высоту потолков и общую высоту бани;
• месторасположение печи;
• стороны, в которые будут открываться двери, в том числе топочная;
• расположение окон (в парной окошко располагается на высоте от 185 до 195 см от пола и не над полоком);
• расположение розетки и выключателя, щитка и светильников (используются изделия только с уровнем влагозащиты выше IP54).

Ниже предлагается несколько проектов небольших одноэтажных дачных бань.

Видео — Проектирование бани

Видео — Проект бани. Составление

Строительство маленькой каркасной эконом бани на даче

Начнем с основания бани – фундамента. Так как баня будет небольшой и относительно легкой, не потребуется заливать монолитную плиту или делать заглубленную армированную ленту. Для одноэтажной бани достаточно столбчатого фундамента из блоков или асбестовых труб с залитым в них бетоном.

Этап 1. Разметка

Этот этап обязателен для любого типа строительства. Выбираем место на участке, где будет стоять баня.

Берем 4 колышка и отвес. Строго вертикально вбиваем в почву первый кол, то есть отмечаем первый угол дома. От этой точки откладываем длину одной из стен, забиваем второй кол. Связываем оба колышка шнуром.

Аналогично ставим третий кол и четвертый. Проверяем равность диагоналей разметки, при необходимости поправляем колья и шнур.

Так же шнуром отмечаем места, где будут находиться межкомнатные перегородки.

Вооружаемся лопатой и снимаем верхний слой почвы вместе с травой внутри обноски. Выравниваем дно получившегося основания по горизонтали, утрамбовываем его.

Видео — Проведение разметки фундамента

Этап 2. Фундамент

Рассмотрим вариант обустройства столбчатого фундамента из бетонных блоков размерами 20*20*40 см. Их цена составляет от 45 до 60 рублей за 1 штуку. Можно использовать рядовые кирпичи (13-16 руб. за штуку), в том числе и б/у.

Столбчатый фундамент из бетонных блоков

Берем бур или лопату и начинаем копать лунки размерами 50х50 см для блоков либо 35х35 см для кирпичей. Расстояние между лунками не более 2 м, глубина каждой – примерно полметра. Лунки должны быть расположены по углам дома, под несущими стенами и межкомнатными перегородками.

Для устройства фундаментных столбов выкапывают с откосами ямы необходимой глубины

Дно каждой лунки трамбуем, отсыпаем слоем песка, щебня (каждый слой до 10 см) и вновь повторяем процесс уплотнения.

Щебень заливаем жидким цементным молочком. В центр каждой лунки втыкаем по одному стальному прутку строго вертикально.

Выкладываем кирпичи или блоки вокруг прутка по 2 шт. в каждом ряду.

Столбики должны возвышаться над почвой на 20-30 см. Проверяем горизонтальность всего основания, натянув веревку и используя пузырьковый уровень. При необходимости компенсируем неровности слоем цементного раствора.

Столбчатый фундамент из блоков

Каждый столбик накрываем куском рубероида.

Этап 3. Каркас эконом бани

Для каркаса можно использовать брус 100*100 см или 150*150 см. На несущих элементах экономить не стоит. Также древесину желательно пропитать огнебиозащитным составом.

Нижняя обвязка состоит из 4-х брусьев.

Столбчатый фундамент с нижней обвязкой

Столбчатый фундамент с нижней обвязкой, схема и пояснения

Соединение углов методом «в лапу» или «в полдерева».

На торчащих из угловых столбиков арматурных прутьях нарезаем резьбу (штыри на промежуточных столбах можно спилить). В торцах брусьев высверливаем отверстия под эти штыри. Выпиливаем торцы брусьев по приведенной схеме.

Собираем нижнюю обвязку, надевая брусья на штыри. Сверху затягиваем гайки и контргайки.

Далее собираем каркас стен. Используя перфорированный крепеж (уголок), фиксируем вертикальные балки к нижней обвязке.

Между вертикальными балками прибиваем гвоздями или крепим саморезами горизонтальные перемычки из бруска 50х50 мм. Угловые стойки укрепляем укосинами из доски 50х100 мм.

Остается сделать верхнюю обвязку. Для этого применяем доску толщиной 50 мм, которую прикручиваем к торцам вертикальных балок длинными саморезами по дереву.

Так оформлялись углы каркасной бани

Бруски верхней обвязки стыкуются точно над стойкой стены. На фотографии каркас уже утеплен пенопластом

Этап 4. Пол

Рассмотрим пример обустройства непротекающего пола в бане. Чтобы не тратить время на рубку пиломатериала, берем крепежные перфорированные уголки, саморезы и собираем лаги пола. Ставим доски 50х100 см между брусьями нижней обвязки на ребро, выдерживаем расстояние между лагами 40-45 см.

Сборка перекрытия пола из доски в положении «на ребро» для большей жесткости

Монтаж чернового пола

Лаги пола можно накрыть листами OSB-3 (примерно 480-550 руб. за лист 1250х2500 мм и толщиной 9 мм) либо использовать те же деревянные доски, из которых сделаны лаги. В черновом полу нужно предусмотреть отверстие для монтажа сливного трапа из моечной или парилки.

Монтаж чернового пола

Под деревянный черновой пол обязательно натяните Изоспан или другую парозащитную пленку.

Чтобы утеплить пол, поверх чернового пола снова крепим лаги, между которыми укладываем керамзит, опилки или красный мох, накрываем весь «пирог» гидроизоляционной пленкой и собираем чистовой пол из досок или влагостойкой фанеры (от 260 руб. за лист 4 сорта размером 1525х1525 мм и толщиной 4 мм). Использование пенопласта как утеплителя, в том числе и упаковочного, возможно только в предбаннике.

Пример утепления пола упаковочным пенопластом

Этап 5. Крыша

Перед тем как сделать крышу, собираем верхнее перекрытие (потолок). Используем тот же крепеж и доски, что применялись при монтаже лаг пола.

Крышу для каркасной эконом бани лучше сделать двускатную. Она сделает баню внешне более привлекательной, а пространство под крышей легко будет переоборудовать в спальное место или склад для веников. С другой стороны, на односкатную конструкцию понадобится меньше материалов.

Пример расчета уклона крыши

Шаблоны для выпиливания стропил, стоек, лаг пола