Автономные котельные для многоквартирных домов

Содержание страницы

Автономная котельная в многоквартирном доме — выгоды для жильцов

Немаловажный фактор при выборе квартиры в многоэтажном доме — возможность сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении (ГВС). Существует мнение, что использование индивидуальной котельной установки значительно снижает расходы на коммунальные услуги. В этой статье рассмотрим, почему застройщики возводят автономные придомовые котельные, что собой представляет данная система отопления, а также насколько она выгодна и безопасна для жильцов.

Недостатки централизованной системы теплоснабжения

Сегодня в России в подавляющем большинстве жилых домов, больниц, детских садов и административных зданий применяется централизованная система теплоснабжения и ГВС от районных тепловых станций (РТС), теплоэлектроцентралей (ТЭЦ) или крупных котельных.

Ни для кого не секрет, что состояние как самих ТЭЦ и муниципальных котельных, так и теплосетей оставляет желать лучшего, а в некоторых городах близко к катастрофическому. Изношенность теплотрасс, нерациональное использование мощностей, большие энергозатраты устаревшего оборудования, частые аварии и ремонты приводит к тому, что потребители вынуждены оплачивать огромные теплопотери (до 20% потребления), амортизацию сетей и затраты на оплату труда обслуживающего персонала.

Кроме того, жильцы домов, подключенных к системе центрального отопления, зависят от принятого администрацией города начала и конца отопительного сезона, несмотря на температуру в помещении. Данный факт вынуждает применять бытовые обогреватели осенью, что приводит к росту счетов за электричество, и перекрывать батареи весной, продолжая оплачивать квитанции с грабительскими суммами за отопление.

Профилактическое отключение горячей воды в летний период на срок от двух недель также связано с большим количеством объектов, подключенных к одной ТЭЦ или котельной, где ведутся диагностические или ремонтные работы.

Часто в квартирах на верхних этажах качество отопления и горячей воды снижается из-за недостаточно высокой температуры воды в трубах.

Эти минусы привели к тому, что застройщики все чаще возводят блочные (модульные) котельные для теплоснабжения жилищных комплексов и даже отдельных многоквартирных домов.

Причины, побуждающие застройщика к выбору автономной системы теплоснабжения дома:

Необеспеченность участка застройки инженерной инфраструктурой;
Удаленность объекта от городских теплоцентралей, но наличие поблизости газопровода;
Дефицит мощностей и неэффективность системы центрального отопления;
Сложность и/или высокая стоимость согласования технологического присоединения к существующим сетям;
Плотность застройки в центральных районах мешает проведению работ по прокладке тепловых сетей;
Территория застройки, свободная от теплотрасс, позволяет обустроить привлекательные зоны отдыха, машино-места, детские площадки.

Помимо этого, наличие индивидуальной котельной преподносится девелоперами как дополнительно преимущество для потенциальных клиентов и позволяет позиционировать объект как жилье комфорт-класса.

Что собой представляет блочная котельная установка

Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:

водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
насосы для циркуляции воды в системе;
оборудование для водоподготовки и водоочистки;
газоходы, дымовые трубы;
газовое оборудование (при использовании газа);
оборудование контура ГВС (при его наличии);
автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.

По типу потребляемого топлива различают газовые, твердо- и жидкотопливные БКУ. Возможны варианты комбинации нескольких типов топлива.
Газовые котельные получили наибольшее распространение из-за высокого КПД (до 95%), также они самые экологически чистые. В качестве твердого топлива выступают уголь, дрова, торф, паллеты, жидкого – мазут, дизельное топливо, отработанное масло

По типу исполнения выделяют следующие модули котельных установок:

Отдельностоящие используют, как правило, для теплоснабжения нескольких зданий и располагают от них в определенном удалении.
Пристроенные размещают вплотную к торцу строения.
Крышные располагаются на крыше или техническом этаже многоквартирного дома.

Последний вариант исполнения набирает популярность благодаря своим технико-экономическим преимуществам, а также лучшим характеристикам по безопасности и экологии.

Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов

Экономия на коммунальных услугах по сравнению с квартирами аналогичной площади, отапливаемыми от магистральных сетей, составляет минимум 45%, а в отдельных случаях достигает 200 — 300 %. Данный эффект является суммой нескольких факторов: не надо оплачивать теплопотери, стоимость транспортировки теплоносителя, затраты на содержание и ремонт изношенных магистральных сетей, труд рабочих.

Расчет платы за отопление и горячую воду становится четким и понятным для потребителя. Она складывается из физических объемов ресурсов, фактически потребленных для производства тепла за расчетный период, помноженных на соответствующие каждому ресурсу тарифы. Расход сырья, а именно газа (или другого топлива), холодной воды и электричества, подтверждается приборами учета. Общая стоимость распределяются между собственниками пропорционально площади квартир и нежилых помещений.

Дополнительным преимуществом наличия домовой котельной будет независимость проживающих от графика отопительного сезона и плановых отключений горячей воды, принятых городскими властями. Возможность самостоятельно оперативно управлять мощностью выработки тепловой энергии в зависимости от температуры за окном позволяет эффективно использовать ресурсы, экономя на коммунальных платежах.

В плане безопасности современные автономные котельные установки не уступают централизованным системам. Начиная от проектирования до ввода в эксплуатацию процесс создания блочной котельной контролируется надзорными органами. Кроме того, автоматические системы безопасности встроенные в контур управления, сигнализируют об угрозах и блокируют работу оборудования в аварийных ситуациях. На случай поломки предусмотрены резервный котел и насосы.

По экологическим параметрам выбросов отработанных газов в атмосферу блочная котельная гораздо безопаснее ТЭЦ, так как объем загрязнений на порядок меньше, а при условии крышного расположения улучшается их рассеивание.

Единственный недостаток автономной котельной для собственников квартир — факт ее принадлежности к внутридомовым инженерным системам, то есть общедомовому имуществу. Согласно Жилищному кодексу РФ ремонт и обслуживание такого имущества производится за счет собственников жилых и нежилых помещений. На практике эти нужды закладываются в тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Но поскольку плановый срок эксплуатации оборудования рассчитан на 25 лет, немалая стоимость его замены и установки растягивается во времени и распределяется по площади, в итоге для владельца квартиры оставаясь выгодной по сравнению с централизованной системой отопления.

Автономные котельные для многоквартирных домов

Производственная программа компании CIB UNIGAS S.p.a представлена более чем 600 моделями горелок мощностью от 20 до 67000 кВт и подразделяется на горелки малой мощности для бытового использования, а также средней и большой мощности для гражданских объектов и промышленных предприятий. Кроме стандартных горелок из каталога CIB UNIGAS S.p.a. выпускает и эксклюзивные горелки Unigas работающие на биогазе и сырой нефти, керосине, тяжелых марках мазута (М100, М40), попутном и сжиженном газе, газоконденсате и т.д.

Серия MINIFLAM (до 209 кВт) — Моноблочные, двухтопливные, газовые и дизельные горелки Cib Unigas. Горелки разработаны специально для применения на технологических установках и котлах небольшой мощности. Наиболее часто применяются на хлебопечах, сушильных установках и покрасочных камерах. Горелки имеют небольшие габаритные размеры, а также удобное расположение всех механических узлов и автоматики, что позволяет обеспечить легкий доступ ко всем частям горелки при ее обслуживании. Горелка изготовлена из алюминиевого литья под давлением, и отличается некоторыми функциональными техническими решениями: легко снимаемая крышка, защитная решетка на воздушном коробе забора воздуха, изменяемое положение пламенной, а также высокий уровень автоматизации процесса горения, для горелок данного диапазона мощности.

Серия IDEA (до 570 кВт) — Моноблочные газовые, дизельные и комбинированные горелки. Фирма CIB UNIGAS предлагает на рынке горелки серии IDEA малой и средней мощности с новым решением с точки зрения эстетики и функциональности. В некоторых моделях используется сопло в исполнении «Модулируемое», которое позволяет использовать его как в качестве стандартного, так и длинного. Горелка, имеет ряд функциональных и технических особенностей: предусмотрены быстро подключаемые штепсельные вилки; механические компоненты, установленные на опорной плите горелки; легкий доступ ко всем узлам горелки; имеется возможность отбора давления в камере сгорания; присоединительный фланец уменьшенной толщины, позволяющий уложиться в определенные габаритные размеры; газовая рампа может быть смонтирована как с левой, так и с правой стороны горелки.

Серия TECNOPRESS (до 2300 кВт) — Моноблочные газовые, дизельные и комбинированные горелки. Горелки этой серии имеет форму корпуса в виде «улитки», что позволяет не только придать горелке эстетический внешний вид, но и добиться снижения уровня шума встроенного вентилятора за счет снижения аэродинамического сопротивления корпуса. Горелка Cib Unigas серии TECNOPRESS в состоянии сжигать по отдельности газ и жидкое топливо, а также работать в комбинированном (двухтопливном) режиме. Панель управления оснащена мнемосхемой и позволяет снимать показания работы горелки, а также имеет встроенную систему аварийного оповещения и сигнализации. Горелки этой серии оснащаются стандартной или удлиненной пламенной, что позволяет установить горелку на котлах с различной толщиной передней стенки теплогенератора. Органы регулирования и настройки легки, доступны и практичны в работе.

Серия NOVANTA-CINQUECENTO (до 8000 кВт) — Моноблочные газовые, дизельные, мазутные, нефтяные и комбинированные горелки Unigas, изготовленные из алюминиевого литья. Эти горелки подразделяются на два основных подтипа: горелки NOVANTA (типоразмеры горелок 91, 92 и 93) и горелки CINQUECENTO (типоразмеры горелок 512, 515, 520 и 525). Все горелки выпускаются серийно в соответствии с действующими европейскими нормами в модификациях с прогрессивным и моделируемым регулированием, являются наиболее ярким выражением опыта компании Cib Unigas, накопленного в области производства газового оборудования. Панель управления горелкой с мнемосхемой, отображающая разные фазы работы горелки, позволяет осуществлять постоянный контроль за работой горелочных устройств.

Серия MILLE (до 13000 кВт) — Моноблочные газовые, дизельные, комбинированные, нефтяные и мазутные горелки. Самые большие по диапазону мощности и габаритным размерам моноблочные горелки Cib Unigas. Эти горелки имеют корпус из высокопрочного алюминиевого литья, предназначены в первую очередь для промышленного использования и для работы в крупных котельных, для теплоснабжения общественных сооружений, многоквартирных домов, целого микрорайона или населенного пункта. Горелка имеет прогрессивное (плавноступенчатое) или модулируемое регулирование мощности. По комплектации и уровню автоматизации горелок данной серии поставляются в стандартном исполнении, а также производятся под заказ, в строгом соответствии с требованиями заказчика. Автоматика горелки может быть установлена как на саму горелку, так и вынесена в котловой (общекотельный) шкаф управления.

Серия Novamille TP — Двухблочные газовые, дизельные, мазутные, нефтяные и комбинированные горелки. Промышленные горелки Cib Unigas, которые были разработанны для систем теплоснабжения, где предусматривается установка отдельностоящего вентилятора большой мощности или забора воздуха из другого помещения, с улицы, а также при необходимости применения подогревателей воздуха на горение. Установка отдельностоящих вентиляторов позволяет вынести основной источник шума от горелки в звукоизолированную зону. Горелки выполнены с корпусом из алюминиевого литья, предусмотрена возможность подачи воздуха сверху или снизу топки. Комплектация дополнительным оборудованием при каждой поставке отличается и зависит от требований заказчика и от технологических условий на объекте.

Серия URB — Двухблочные газовые, дизельные, мазутные, нефтяные и комбинированные горелки большой единичной мощности (до 70 МВт). Могут применяться в котельной центрального теплоснабжения, крупных производственных установках и на других объектах тредующих установки горелок очень большой мощности. Подробная информация предоставляется по запросу. Подбор горелок URB производится специалистами компании Cib Unigas индивидуально под каждый проект.

Горелки серии DRAGO — Короткофакельные моноблочные газовые, дизельные, мазутные, нефтяные и комбинированные горелки Unigas. Специально разработаны заводом Cib Unigas для применения на котлах с короткой топкой (например котлы: ДКВр, ДЕ, Е, ГВ-ГМ, ПТВМ). Горелки оснащаются специальными пламенными головами, которые образуют пламя рассеянного типа с высокой степенью излучения, а также с противопоточной форсункой, которая позволяет регулятору достигать диапазон регулирования с соотношением 1:3. Встроенный электронный щит управления с мнемосхемой и с установленным на нем блоком контроля пламени. Система защиты пламени гарантируется за счет наличия фотоэлемента на ультрафиолетовых лучах.

Газовые, жидкотопливные и кимбинированные горелки Cib Unigas соответствуют действующим нормам, сертифицированы по системе ГОСТ Р и разрешены Ростехнадзором к применению в России.

Официальный региональный представитель компании Cib Unigas

Наша компания является официальным региональным торговым представителем компании Cib Unigas, что подтверждается соответствующим удостоверением.